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房产过户费用计算案例四

发布时间:2018年4月27日 北京房产继承纠纷律师  
  文章针对案例给出了房产过户费用计算:营业税 契税 土地出让金等分别计算;同时文章还提供了包括房产过户费用,房产过户费用计算案例,房产过户费用计算等相关信息咨询。
  法律房产买卖专栏网友:
  我们公司多年前在武汉购买了2套房子,房产证上所有权性质是【其他】,后因为其他原因,之前房产证上的公司注销掉了。现在的问题是,我们需要将这2套房子过户到现在的公司名下,想咨询下,现在需要办理的各手续,费用大概是多少。
  我自己去咨询了下,他们说【契税:4%,营业税:5.8%,评估费0.3%,印花税0.05%】其他的我也记不清楚了,反正一共算下来需要【11.8%】,不知道这个是否合理?
  律师解答:
  一.营业税
  你所说的多年前是几年? 够5年了吗?
  还有房子的面积是多少? 是否小于等于144平米?
  面积小于等于144平米、单价低于市场指导价、小区容积率在1.0以上。满足上述3个条件算做普通住宅,如果普通住宅满5年则没有营业税,如果不满则有营业税,营业税是市场指导价的5.55%。
  只要有上述3个条件之中任何一个条件不满足。则算做非普通住宅有营业税,不论是否满5年。
  营业税分2种:一种是全额营业税,一种是差额营业税。如果不满5年的非普通住宅则有全额营业税,全额营业税是市场指导价的5.55%,如果满5年的非普通住宅则有差额营业税,差额营业税就是(此房现在的市场指导价-此房原购房款价)*5.55%
  二.契税
  如果说此房的单价低于市场指导价,契税就是1.5%
  如果说此房的单价高于市场指导价,契税就是3%
  这回你明白为什么会有3%和1.5%的契税了吧?
  三.土地出让金
  如果此房的土地性质是出让,则不需要缴纳土地出让金。
  如果土地性质是划拨或者其他则需要缴纳土地出让金。
  土地出让金是市场指导价的1%。
  四.个人所得税 市场指导价的1%
  五.工本费.勘丈费 27元
  六.配图费 20元
  七.贴花(契证) 5元
  八.手续费 每平米6元
  九.登记费 80元
  十.印花税 市场指导价1‰..
  具体税费得看具体情况,全部的税费大约在10.75%
  各地税费标准不太一样。具体咨询当地房管局,房管局是国家政府部门,收费标准都是透明的。



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